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标题: 59徐俪舒农庄经济有搞头 [打印本页]

作者: 徐俪舒 时间: 2013-11-25 18:17
标题: 59徐俪舒农庄经济有搞头
农庄经济有搞头

“现在想吃点安全蔬菜几不容易，要是能自己种那几好啊。”

　　“那我告诉你一个狠位置咧……”

　　武汉交通广播927著名主持人陈哥和辣妹的这段广告词几乎每天都会重复播放好几遍，而这个所谓的“狠位置”确实也能吸引住很多事业有成人的耳朵。现如今，各种污染包围着我们的城市，包括空气污染，水污染，噪音污染等。而食品安全问题也一次次地被新闻媒体所提及，让很多人感觉到害怕。

　　正如王福重老师所说，现在我们所吃的猪肉都是化肥催肥的，已经没有多少真正的猪肉了，它只是一种被叫做“猪肉”的东西；我们牛奶里面也没有多少奶了；蔬菜更是被化肥和农药包围。所以越来越多的人都梦想找一个依山傍水，有一亩地三分田的地方度假或者养老。

　　陈哥所说的“狠位置”便是位于蔡甸区的鲁子海农庄。

　　蔡甸区鲁子海生态园以观光、旅游和体验式农业为主题，利用项目区内荒山、荒坡、荒湖、荒滩等自然条件，在体现自然生态美的基础上，开发具有特色的农副产品及旅游产品，并计划用2~3年时间，着力打造华中地区首家集观光、旅游、品尝、参与农作、休闲、度假等功能于一体的大型农庄。

　　从汉阳钟家村开车沿着汉阳大道向王家湾方向一路走下去，进入蔡甸区转盘后向汉阳一中方向继续前进，过汉阳一中后约1公里，便能看到农庄的指示牌，沿着指示牌走到头便来到了这个所谓的“狠位置”鲁子海农庄。

　　该区域绝对远离市区，离钟家村约35公里路程，驾车需要约50分钟。到达目的地后，记者便感觉空气十分清新。农庄内有一个人工湖，据农庄销售人员介绍，该人工湖是供农庄内业主垂钓及划船使用的，为有偿使用项目。

　　“会呼吸的房子”

　　农庄内的土地用白色的栅栏一格一格地间隔开来，每一块地的大小在一亩左右，有些栅栏之中已经竖立起一栋两层楼的小别墅，为全木质结构，销售人员称之为“会呼吸的房子”，房子前便是菜地，菜地里种着白菜、萝卜、番薯……

　　工作人员向记者介绍说：业主可以按照自己的喜好自由种想种的品种，如果有需要，物业会提供蔬菜大棚供反季品种使用。有的菜地的旁边建有一个木架，那是为种葡萄而设计的。销售人员介绍说，业主可以在自己的土地上挖一个地窖，把自己种的葡萄做成葡萄酒。

　　记者走进一个农庄的样板间，第一层大概有六七十个平方，里面分布有客厅、厨房、餐厅和卫生间。二楼则是卧室和一个阳台，站在阳台上可以一览整个农庄包括不远处的人工湖，景色十分优美。

　　据销售人员介绍，农庄内将会建设华中地区台湾高科技生态农业示范基地，由台湾蔬果花卉产业科技发展协会的专家向业主提供技术、种苗、培训等相关的服务，为大多数缺乏农业种植知识的业主解决后顾之忧。

　　另外，农庄也会不定期组织蔬果收购商来农庄进行蔬果收购，业主可以将自己种成的蔬果卖给收购商们，用自己的劳动去换取些许的经济回报，是一件特别有意思的事情，该销售人员说道。

　　在销售人员提供的宣传手册上，记者注意到，该项目还配套了各种景点及生活、休闲中心，包括有阳光餐厅、表演活动场所、书画艺术鉴赏馆、乒乓球室、篮球场、羽毛球场、网球场、高尔夫球场、健身会所等，另外将利用索河自然条件发展游艇俱乐部、特种养殖等，挖掘项目区内的历史文化，提升项目的人文品牌，满足会员精神文化生活的需要。

　　起步投资40万元

　　当记者询问销售价格时，该销售人员表示，目前该项目的土地价格为20万左右，具体价格需要按每块土地的具体尺寸来定，产权为30年，而这约20万是不包括别墅的建设费用的，如果建一个别墅按照样板房来建，价格同样也在20万上下，所以如果要入住到该农庄内，消费者的起步投资是在40万左右。当然别墅的档次可以按照消费者的消费水平来定。销售人员带领记者到了另一个样板房，这栋房子的档次明显高于另外那个样板房，而这栋房子的建设费用在40万左右。

　　销售人员介绍，消费者在该农庄项目上投资拥有了一块地后，可以自己享用，也可以作为一种投资手段，将自己的这块地和房子出租出去。随着现在生活水平越来越高，人们的假期也越来越多，很多人都希望在假期能够体验乡村的生活，所以这种度假形式的渐渐流行必将拉高此类投资的收益回报。

　　她说：“如果作为投资的话，可以委托给我们，我们来负责土地和房子的出租工作，菜地的种植也可以交给我们，只需要负担一定的管理费用，我们物业就能够帮业主打理农庄内的一切。”

　　经营农庄先解决信用问题

　　据了解，这种农庄经济最早诞生于国外，而其依托的是便捷的交通运输，市民的休闲时间以及富裕收入，当然还有市民对休闲生活的追求。而其后这种农庄经济也开始出现在国内，如东北、华南、西南等地区，而武汉市此类农庄经济的起步比较晚，

　　对农庄产业的投资人来说，该种农庄项目的收益并不像房地产行业那样“一锤子”买卖的形式，它除了土地和房屋建设收入外，在经营活动中，投资人还可以获得包括管理费、种子费、种植指导费及其他各类有偿项目的使用费收入。

　　但是该类项目先期投入的资金大、回收周期长，经营者应该核算一下成本。成本核算，则包括了土地、人工、其他配套等。另外，经营这样一个项目并不仅仅牵涉提供土地的问题，城里人可能只是在空闲期间来耕种一两次田地，更多的时间还需要其他农民去耕种，因此必须考虑这其中的人工费用如何分配，是由租用土地的城里人来负担还是找另外的方式解决。

　　此外还需要解决信任度问题。消费者可能会有这样的疑虑，担心农庄的经营者中途关闭农场，一走了之。还有人会担心农庄是不是空中楼阁，或存在套钱伎俩。在客户可以接受价格的情况下，投资人还得让客户信任你，并愿意投资你的土地去自己享用或者出租。

　　对于物业投资者来说，随着人们生活水平的提高和自驾车的增多，越来越多的人选择周末到城市周边的农庄去消费，农庄经济无疑已经被撬动了。无论租金成本还是物业的升值空间，必将是一个长期上涨的趋势。但是上述的开发商的信用和经营水平问题是一个不得不引起物业投资者注意的问题，毕竟该物业是一个长期的项目，其发展前景受到整个农场经营水平的控制，没有一个成熟、负责任的经营团队，该物业最后只能变成郊外的一块孤地和孤房了。

　　三招助“农庄经济”走更远

　　在农庄经济日益发展的今天，投资农庄产业确实已经成为不少生意人眼中的投资热点，据武汉市农办的资料显示，武汉已经初步形成了农业观光休闲、农家乐趣休闲、乡村度假休闲等三大基本板块和农业观光游、自然生态游、乡村休闲游、农家度假游、民俗文化游、农业经贸游等六大主要发展模式的农庄经济。

　　如何能够让农庄经济蓬勃发展成为当下最值得关注的问题，记者也上网查询了相关资料。

　　资料显示，首先要注重规划，哪里适宜发展农庄，哪里要控制，搞成多大规模，发展定位是吸引本地人还是外地客，目标客户的经济水平是在怎样的层面上，都要在规划上体现出来。

　　其次是政府的扶持力度，发展“农庄”不能让村镇各自为政，在统筹利用资源的过程中，政府要扶持一些接待能力强、观光休闲条件好的点，或者在一个比较大的区域中，建设几个分享型的“农庄”，通过形成片区农庄经济来达到上规模上档次的目的。而在这一点上，投资者需要关注的是当地政府对农庄经济的重视程度和上述扶持的力度。

　　另外对于投资者来说，环境因素是一个不得不考虑的问题，无数的例子证明了漂亮，舒适的景观已经成为农庄是否盈利的关键，另外在服务上也要下足功夫，现在农庄已经远远不是原先简简单单地搭一个小木屋的概念了，它需要从业者不断提高服务品质，将来的农庄肯定要走专业化、标准化的路线。

作者: 334卢坚明 时间: 2013-12-1 22:28
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